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链家地产:加息后20年期百万房贷月还款增百余元

更新时间:2011/4/6 16:46    出处:互联网
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提要:以贷款100万,20年期为例,加息之后每月还款约为7633.4元,比加息前月还款7514.7元增加118.7元,而二套房月还款由7909.8元增加至,8043.71,增加约133.9元。

  新浪地产讯 4月5日,中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整 。至此,5年期以上贷款基准利率已达6.80%,个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。

  “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,近期市场上一直存在清明节前后将再次加息的预期,因此此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因,但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。

  购房成本再次上升,需求抑制作用更加突出

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,此次加息之后,商业贷款购房成本再次得到明显增加。以贷款100万,20年期为例,加息之后每月还款约为7633.4元,比加息前月还款7514.7元增加118.7元,而二套房月还款由7909.8元增加至,8043.71,增加约133.9元。详情见下表:

购房类型 加息前利率% 加息后利率% 加息前月还款 加息后月还款 月还款增加 总利息增加
首套基准利率 6.6 6.8 7514.7 7633.4 118.7 28481.9
二套1.1倍 7.26 7.48 7909.82 8043.71 133.89 32132.9

  加息前后,20年期贷款还款额变化

  “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,由于实际购房过程中,购房者的贷款数额一般都会多于100万,一次购房者的购房成本增加幅度也将大于以上数据所显示出的水平。从历史市场的实际情况来看,单次的加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显,但是当下,结合宏观调控措施以及市场情况,此次加息将对于北京楼市需求起到比较明显的抑制作用:首先、首套房首付已经达到3成,并且贷款利率多为基准利率,以往的贷款优惠已经很少。其次、二套房首付达6成,且最低仍为1.1倍,购房成本增加。第三、新一轮宏观调控政策刚刚执行,市场观望情绪浓厚,成交难度不断攀升,此时购房成本的增加将使得欲购房者的购房热情进一步降低。第四、此次加息之后,我国的房贷利率相比于历史上的高利率时期仍有差距,仍然存在加息空间,如若通胀预期没有缓解,很肯能未来再次加息。

  综合以上4点原因,此次加息相比于以往来讲,不仅仅是一次增加购房成本的手段,还扮演着促使新一轮调控进一步控制市场预期的催化剂的角色。因此,此次加息对于市场需求的实际抑制作用将大于以往。

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