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日前，有报道称，广州刚需房成交量已经开始下跌。不少分析称，这将是一个质变的信号：2014房价走势悄然下跌已经开始。
“近两个月的成交真的比以前差了很多。”五羊新城东泰路一家大型中介公司的熊店长对记者说。“你知道，五羊新城以前是成交很活跃的板块，即使是2011年、2012年整体行情一般时，这个板块的二手成交都很好。
但最近的成交真的比较差，我们统计了阳光家缘的二手网签数据，整个4月份五羊板块的成交量只有不到百套，比今年第一季度的月均量减少了一半以上。”熊店长还低声告诉记者，“实在不好意思说，我们店10个经纪，从‘五一’至今只有我一个人有成交，只成交了一套，和以前半个月卖三四套房没法比。”
熊店长分析，五羊新城是年轻买家和家长型买家青睐的板块，二手楼市不仅受整体信贷环境的影响，受升学政策的影响也很大，成交暴跌，相信不是长期现象
刚刚过去的周末，广州楼市开始进入“五一”小黄金周的促销期，多个楼盘也趁机抢闸出货。本报记者走访在售楼盘就发现，相较以往楼市成交以中小户型为主的市况，近期楼市在供需两端都有逐步“高大上”的趋势，三房户型也更受青睐。
三房单位总价虽高仍受换房客青睐
据统计数据显示，今年一季度广州楼市成交套均面积大幅提升10平方米左右至124平方米以上。业内人士分析，广州目前正在第三次换房潮的前夕，一旦限购限贷等政策有所松动，真实的购房需求将马上体现在成交量上。
在位于白云区三元里大道的某楼盘，就主要通
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